Casas modulares: Vale a pena investir?
- Ana Carolina Santos
- 4 de abr.
- 3 min de leitura
Com o aumento dos custos de construção em Portugal, as casas modulares têm-se tornado uma alternativa viável para quem procura uma habitação moderna, eficiente e sustentável. Neste post, exploramos as vantagens, desvantagens e os aspetos a considerar antes de investir neste tipo de construção.
O que são Casas Modulares?
As casas modulares são construções pré-fabricadas, produzidas em módulos numa fábrica e posteriormente transportadas para o terreno onde serão montadas e concluídas. Este método inovador oferece rapidez na construção e maior controlo nos custos, mas exige preparação prévia do terreno e licenciamento adequado.
"As casas modulares combinam inovação, rapidez e sustentabilidade, mas exigem planeamento cuidadoso e escolhas informadas."
Vantagens das Casas Modulares
Rapidez na construção:
O tempo de construção é significativamente reduzido em comparação com métodos tradicionais, podendo variar entre 3 a 6 meses.
Durabilidade dos materiais:
Com materiais adequados, estas casas podem durar entre 50 a 70 anos, equiparando-se às construções tradicionais.
Custos mais previsíveis:
Após definidos os detalhes do projeto, os custos tendem a ser fixos, evitando derrapagens orçamentais comuns na construção tradicional.
Eficiência energética:
Projetadas com isolamento térmico e acústico eficiente, resultam em menor consumo energético.
Sustentabilidade:
Muitas são feitas com materiais recicláveis e processos de construção que geram menos desperdício.
Desvantagens das Casas Modulares
Dificuldade no acesso ao Crédito Habitação:
As condições de financiamento são menos atrativas, com taxas mais altas e prazos mais curtos em relação à construção tradicional.
Pagamentos antecipados:
Os fabricantes geralmente exigem um pagamento significativo antes da produção dos módulos, o que pode ser um risco caso o resultado final não corresponda às expectativas.
Menor personalização:
Embora existam várias opções de design e acabamentos, os projetos são baseados em modelos pré-definidos, limitando a personalização total da casa.
Oferta limitada em Portugal:
O mercado ainda está em crescimento, com poucas empresas especializadas neste tipo de construção no país.
O que considerar antes de avançar?
1. Escolha do terreno
Verifique se o terreno não está classificado como Reserva Agrícola ou Ecológica.
Avalie os custos de preparação do solo para evitar surpresas financeiras.
Solicite uma visita do fabricante ao local para confirmar as condições do terreno.
2. Licenciamento e legalidade
Apresente os projetos de arquitetura e especialidades à Câmara Municipal para obter a licença de construção.
Após a montagem da casa, solicite a licença de utilização junto aos serviços de urbanismo da autarquia local ou Câmara Municipal.
3. Escolha do fabricante
Opte por empresas certificadas e com experiência no mercado.
Prefira fabricantes próximos ao terreno para reduzir os custos de transporte dos módulos.
4. Orçamento e materiais
Solicite vários orçamentos antes de decidir pelo fabricante.
Verifique a qualidade dos materiais utilizados e a necessidade de manutenção futura.
Soluções de financiamento disponíveis
Embora o crédito habitação para casas modulares ainda seja limitado em Portugal, algumas instituições oferecem opções específicas:
Montante mínimo: 5.000 €
Montante máximo: Até 80% do valor da avaliação da construção (para habitação própria permanente ou secundária).
Prazo máximo: 25 anos (idade máxima no final do empréstimo: 75 anos).
Taxas disponíveis: Taxa fixa ou variável indexada à Euribor a 6 meses.
Para considerar
As casas modulares apresentam vantagens significativas como rapidez na construção, custos previsíveis e eficiência energética. No entanto, é essencial avaliar cuidadosamente as condições de financiamento, escolher um fabricante confiável e garantir que todos os aspetos legais estejam regularizados.
