Cinco passos essenciais antes de investir num imóvel: Um guia arquitetónico e construtivo
- Ana Carolina Santos
- 28 de jan.
- 3 min de leitura
A compra de um imóvel é, sem dúvida, uma das decisões mais importantes e impactantes na vida de uma pessoa. No entanto, o entusiasmo de encontrar a casa dos sonhos pode, por vezes, ofuscar detalhes cruciais que merecem atenção cuidadosa. Para evitar surpresas desagradáveis e garantir um investimento seguro, apresentamos cinco verificações obrigatórias que devem ser realizadas antes de fechar negócio.
1. Compatibilidade documental
A primeira etapa crucial é assegurar que todos os documentos relativos ao imóvel estão em ordem e são compatíveis entre si. Isto inclui:
Certidão do Registo Predial
Caderneta Predial
Licença de Utilização
Verifique se as informações coincidem em todos os documentos, especialmente no que diz respeito à área construída, número de divisões e ano de construção.
2. Certificado Energético
O certificado energético é um documento obrigatório para a maioria dos imóveis em Portugal. Ele fornece informações valiosas sobre:
Eficiência energética do imóvel
Consumo estimado de energia
Propostas de melhorias para reduzir o consumo
Lembre-se: uma classe energética baixa pode significar custos mais elevados de energia no futuro.
3. Legalidade da Construção
Este passo é fundamental para evitar problemas futuros com as autoridades. Verifique:
Se existe um processo administrativo na Câmara Municipal para todas as construções no imóvel
A possibilidade de legalizar eventuais construções não autorizadas
Se o imóvel está em área protegida, o que pode complicar ou impossibilitar legalizações
Atenção: Muitos novos proprietários recebem notificações para demolir construções ilegais após a compra. Evite este cenário verificando tudo antecipadamente.
4. Classificação do Terreno e Ligações às Redes Públicas
Para imóveis, especialmente casas unifamiliares, é crucial verificar:
A classificação do terreno no Plano Municipal
As ligações às redes públicas de água, eletricidade e saneamento
A viabilidade e custos de ligação para propriedades mais isoladas
Lembre-se: Um painel elétrico mal posicionado pode resultar em custos significativos de alteração no futuro.
5. Qualidade da Construção e Infraestruturas
Uma avaliação cuidadosa da qualidade construtiva do imóvel pode poupar-lhe muitas dores de cabeça e despesas futuras. Verifique:
O sistema estrutural da casa
A necessidade de manutenção ou substituição de materiais
A qualidade das infraestruturas internas (canalização, instalação elétrica)
O estado real das renovações, se houver
Atenção às renovações superficiais que podem mascarar problemas estruturais mais sérios.
Para refletir
A compra de um imóvel é um processo complexo que vai muito além da simples apreciação estética ou da localização. As cinco verificações apresentadas são fundamentais para garantir não apenas a legalidade da sua compra, mas também a qualidade e a sustentabilidade do seu investimento a longo prazo. Muitos dos problemas identificados nestas verificações podem ter soluções, mas alguns podem ser intransponíveis ou extremamente dispendiosos de resolver. A desilusão de descobrir erros significativos após a compra pode ser devastadora, tanto emocional quanto financeiramente. Por isso, recomendamos vivamente que consulte profissionais qualificados durante este processo. Um arquiteto ou um engenheiro civil podem oferecer insights valiosos sobre a qualidade construtiva e o potencial do imóvel. Um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a navegar pelos complexos aspetos legais e documentais.
Na AC-Arquitetos, compreendemos a importância deste processo e estamos aqui para ajudar. A nossa equipa de profissionais experientes pode realizar uma avaliação completa do imóvel que está a considerar comprar, oferecendo-lhe uma perspetiva especializada e imparcial. Não deixe que o sonho da casa perfeita se transforme num pesadelo. Contacte-nos hoje para agendar uma consulta e garantir que o seu investimento imobiliário seja seguro, legal e verdadeiramente valioso. Juntos, podemos transformar a sua visão em realidade, com toda a segurança e tranquilidade que merece.
