Como selecionar a empresa de construção ideal: Um guia prático

Avançar com a construção ou remodelação de uma casa é um passo importante, mas escolher a empresa de construção certa é essencial para garantir que o resultado final corresponda às suas expectativas. Este processo exige tempo, pesquisa e atenção aos detalhes. Para o ajudar, reunimos 10 dicas práticas que o orientarão na seleção da empresa ideal para o seu projeto.

1. Verifique o Alvará e o Seguro

Certifique-se de que a empresa possui:

• Alvará de Construção emitido pelo IMOPPI (Instituto dos Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário).

• Apólice de Seguro de Responsabilidade Civil válida, para cobrir eventuais danos durante a obra.

2. Confirme a capacidade técnica

A empresa deve demonstrar:

• Competência para executar a obra pretendida.

• Experiência na elaboração de projetos (se necessário) e no cumprimento das exigências legais, como Licenciamento camarário.

3. Analise o portfólio

Peça exemplos de obras anteriores realizadas pela empresa. Um portfólio sólido é um bom indicador da qualidade do trabalho e da experiência em projetos semelhantes ao seu.

4. Exija um contrato de empreitada

O contrato deve incluir:

• Identificação das partes (Dono da Obra e Empreiteiro).

• Descrição detalhada da empreitada.

• Obrigações do empreiteiro e prazos para execução dos trabalhos.

• Valor contratual, condições de pagamento e prazo de garantia.

5. Solicite desenhos detalhados

Os desenhos devem ilustrar claramente os trabalhos a realizar, permitindo uma compreensão inequívoca do projeto por todas as partes envolvidas.

6. Avalie o orçamento apresentado

O orçamento deve incluir:

• Descrição dos trabalhos e materiais escolhidos.

• Medições, quantidades e preços detalhados.

• Um Caderno de Encargos (para obras maiores), com cláusulas técnicas e jurídicas claras.

7. Confirme a existência de um Gestor de obra

A empresa deve designar um gestor de obra responsável por:

• Acompanhar tecnicamente os trabalhos em curso.

• Servir como interlocutor entre o Dono da obra e o Empreiteiro.

8. Estabeleça reuniões semanais na obra

As reuniões devem incluir:

• Revisão dos trabalhos executados e planeamento dos próximos passos.

• Elaboração de mapas-resumo para acompanhar o progresso da obra.

9. Garanta pagamentos por etapas

Os pagamentos devem ser feitos:

• De acordo com o trabalho realizado em cada etapa da obra.

• Com base nos valores estipulados no orçamento e no contrato, respeitando a periodicidade acordada.

10. Exija documentação na entrega final da obra

Na conclusão da obra, assegure-se de que recebe:

• O Auto de Receção assinado por ambas as partes, garantindo todas as obras realizadas.

• Todos os documentos finais do projeto e manuais dos equipamentos instalados.

Para considerar

Escolher uma empresa de construção não é apenas uma questão técnica; é uma decisão estratégica que pode determinar o sucesso do seu projeto. Dedicar tempo à pesquisa e análise das opções disponíveis é essencial para evitar surpresas desagradáveis durante ou após a obra.