Comprar casa em construção: Vantagens, riscos e dicas essenciais

Com os preços das casas em alta e os custos de vida a aumentarem, comprar uma casa em construção pode ser uma solução atrativa. No entanto, esta opção tem vantagens e riscos que precisam de ser cuidadosamente avaliados. Este artigo explora os prós e contras de investir em casas em planta, oferecendo dicas úteis para tomar uma decisão informada.

Vantagens de comprar casa em construção

Preço mais acessível: O custo de aquisição é geralmente inferior, permitindo maior poder de negociação.
Personalização: Possibilidade de escolher materiais, acabamentos e até a disposição das divisões.
Garantia: Imóvel legalmente coberto pela garantia em caso de defeitos de construção.
Escolha privilegiada: Ser um dos primeiros compradores pode permitir escolher a habitação com melhor exposição solar, localização ou paisagem.
Tempo para preparar: Permite adquirir o recheio da casa com calma, aproveitando campanhas e saldos.

Riscos a considerar

Atrasos na obra: O prazo de conclusão pode ser difícil de cumprir, adiando a mudança para a nova casa.
Resultado aquém do esperado: A casa finalizada pode não corresponder à planta ou às expectativas.
Falência da construtora: Risco de a obra ficar inacabada ou por construir, com incerteza na recuperação do investimento.
Crédito habitação: Em caso de falência da construtora, o comprador pode perder a casa e ainda ter de lidar com o crédito habitação contratado.

Importante: Avalie cuidadosamente a reputação da construtora antes de investir.

Como funciona a venda de casas em construção

O processo de aquisição de casas em construção envolve três fases principais:

Reserva do imóvel: Pagamento de um sinal para garantir a reserva da propriedade.
Assinatura do contrato: Liquidação de outro sinal, correspondente a uma percentagem do valor total. O contrato deve indicar a agenda das obras e os prazos de pagamento.
Pagamentos faseados: Realizados de acordo com a superação das etapas da construção.

Dicas úteis para comprar casa em construção

Comparar preços: Verificar se o preço da casa em construção é realmente vantajoso em relação aos preços praticados na região.
Analisar a planta: Compreender bem a planta, as áreas da habitação e a localização de portas e janelas. Esclarecer todas as dúvidas antes de se comprometer.
Contratar uma imobiliária: Pode poupar tempo e dores de cabeça, facilitando o processo e contribuindo para uma boa decisão.
Visitar um andar modelo: Permite ter uma ideia mais aproximada do resultado final da obra.
Analisar o potencial de arrendamento: Se o objetivo for arrendar, verificar se a zona tem muita procura.
Avaliar a valorização: Tentar perceber se há possibilidade de o imóvel valorizar e avaliar os impostos a pagar, como o IMI.
Documento escrito: Ter um documento assinado por ambas as partes, com os prazos de entrega, de pagamento e as indemnizações em caso de incumprimento.

Para considerar

Comprar casa em construção pode ser uma decisão vantajosa, especialmente para quem procura um preço inferior ou tem carência de capital. No entanto, é crucial avaliar cuidadosamente as vantagens e os riscos associados, bem como seguir as dicas apresentadas para minimizar potenciais problemas.

Se está a considerar comprar uma casa em construção e precisa de aconselhamento especializado, a AC-Arquitetos está aqui para ajudar. A nossa equipa pode oferecer um acompanhamento completo, desde a análise da planta até à avaliação do potencial de valorização do imóvel, garantindo que toma a melhor decisão. Contacte-nos hoje para saber mais sobre como podemos ajudar a transformar o seu sonho em realidade.