Imobiliário em 2025: Retoma sustentável e desafios persistentes

O mercado imobiliário português prepara-se para um ano de consolidação em 2025, com uma retoma sustentável impulsionada pela descida das taxas de juro e pelo interesse contínuo de investidores estrangeiros. No entanto, desafios como a escassez de habitação e a necessidade de políticas públicas mais eficazes permanecem no horizonte. Vamos analisar as perspetivas e os segmentos em destaque para este ano.

Retoma e consolidação em 2025

As perspetivas para o mercado imobiliário em 2025 são otimistas, com a recuperação a continuar de forma sustentada. A redução das taxas de juro deverá aliviar os encargos das famílias, tornando o crédito habitação mais acessível e estimulando o mercado, principalmente nacional.

Perspetiva: Portugal continua a ser visto como um destino de excelência na Europa, oferecendo uma elevada qualidade de vida.

Desafios no horizonte

Apesar das boas expectativas, o principal desafio para 2025 será a criação de nova oferta imobiliária, tanto no setor residencial como nos segmentos de retalho e logística. Será essencial garantir um planeamento eficiente e políticas públicas eficazes para acompanhar a crescente procura e assegurar um desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário em Portugal.

Escassez de habitação

A escassez de habitações disponíveis para venda ou arrendamento deverá continuar a ser um dos maiores desafios do mercado imobiliário em Portugal nos próximos anos, pressionando os preços para valores ainda mais elevados.

Falta de terrenos acessíveis.
Burocracia nos Licenciamentos.
Carga fiscal elevada.
Legislação que desincentiva o desenvolvimento de habitação a preços controlados.

Segmentos do imobiliário em destaque

Em 2025, alguns segmentos do imobiliário deverão destacar-se:

Living: Acompanhando uma tendência global de diversificação da oferta habitacional.
Residências de estudantes: Impulsionados pela escassez de oferta atual.
Data Centers: Ganharão relevância devido ao aumento da procura por armazenamento de dados.
Industrial e logística: Manterá dinamismo, alavancado pelo e-commerce e pelo onshoring.
Empreendimentos de arrendamento acessível: Uma das tendências, assim como projetos sustentáveis.
Segmento premium: Voltado para o mercado estrangeiro, que continua a crescer.

Análise segmento a segmento

Logística e Industrial: O mercado logístico será um dos segmentos que mais vai crescer em 2025, com uma oportunidade para investidores neste setor.
Hotelaria: Espera-se que em 2025 a hotelaria represente 28% do valor total de transações, com um forte apelo dos investidores estrangeiros.
Escritórios: Apesar da transformação das dinâmicas de trabalho, o mercado dos escritórios continua a mostrar sinais de recuperação.
Retalho: O setor do retalho irá registar enorme dinamismo, com a transação de portfólios de supermercados e conjuntos comerciais.
Residencial: Embora o mercado residencial continue a ser pressionado pela falta de oferta, uma nova tendência pode emergir com a reestruturação das zonas urbanas e o incentivo à reabilitação urbana.

Políticas governamentais mais ambiciosas

O impacto do cenário económico e das políticas governamentais no mercado imobiliário é significativo, especialmente no atual contexto de recuperação económica e ajustamento legislativo. A simplificação dos processos de Licenciamento urbano e a criação de incentivos fiscais são apontadas como essenciais para aumentar a oferta e reduzir os custos.

Para considerar

O mercado imobiliário em 2025 apresenta perspetivas otimistas de retoma, mas enfrenta

desafios estruturais que exigem políticas públicas ambiciosas e um planeamento eficiente. A escassez de habitação, a burocracia e os elevados custos de construção são obstáculos que precisam de ser superados para garantir um desenvolvimento sustentável do setor.

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